土壤淋洗就是使用淋洗劑清洗土壤，使土壤中污染物隨淋洗液流出，然后對淋洗液及土壤進行后續處理，從而修復污染土壤。常用的淋洗劑包括酸、鹽及高濃度氯化物溶液、螯合劑、表面活性劑和氧化還原劑等。

目前，影響土壤淋洗效率的因素主要有土壤的性質(土壤質地、有機質含量、陽離子交換容量)、重金屬的性質(重金屬種類、存在形態)、工藝操作條件(淋洗劑的種類、淋洗劑的濃度、淋洗時間、p H)等。當土壤中含有多種重金屬污染物時，則可以使用連續淋洗提取的方法。對于有機質、鐵錳氧化物、碳酸鹽、黏土含量高，同時具有陰離子和陽離子重金屬污染物，土壤陽離子交換能力強，重金屬主要以殘留態存在的土壤，土壤淋洗法的效率則不高。在高p H條件下，重金屬離子易于沉淀或吸附在土壤顆粒表面，不易被淋洗出來。最易通過化學淋洗去除重金屬的組分是：可交換態、碳酸鹽結合態、鐵錳氧化物結合態的重金屬離子。

土壤淋洗方法具有修復時間短、效率高、可修復重金屬嚴重污染場地等優點。但該方法可能會導致土壤有機質和有益元素的淋失，淋洗劑殘留也可能造成二次污染，并且將重金屬與淋洗液分離也具有復雜性，這會增加修復成本。德森環境最新研發了一款污染土壤修復淋洗設備，是一個適用范圍廣、占地面積小、轉場快速靈活、安裝快速便捷、運行低耗高效的土壤修復設備。移動淋洗模塊可實現整套淋洗模塊快速轉場，大大節約項目運行成本，PCL智能化可以遠程監督，防止土壤二次污染，在土壤修復項目現場已經得到了非常顯著的效果和優勢。